楼市新信号。
10月20日,国家统计局发布的最新数据显示 ,9月份,70个大中城市中,各线城市房价环比下降 ,同比降幅继续收窄,新房价格同比上涨城市数量增加。其中,北京新房价格环比由降转涨 ,二手房价同环比降幅均有收窄 。上海、杭州新房价格同环比涨幅居前。
业内人士认为,房地产市场向好的趋势不变,有部分城市已率先进入止跌回稳的新发展阶段。各线城市房价同比指标在改善是积极信号 ,意味着短期看虽然市场在调整,但市场回稳的基础更加牢固 。随着去年四季度低基数效应显现,叠加政策效果持续释放 ,预计10—12月各线城市房价同比降幅有望进一步收窄,一线城市甚至可能实现由负转正。
房价同比降幅继续收窄
国家统计局的数据显示,9月份,70个大中城市中 ,各线城市房价环比下降,同比降幅继续呈收窄态势。
数据显示,9月份 ,一线城市新房价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点 。其中,北京和上海分别上涨0.2%和0.3% ,广州和深圳分别下降0.6%和1.0%。二线城市新房价格环比下降0.4%,降幅扩大0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.4%,降幅与上月相同 。
从二手房来看 ,9月份,一线城市二手房价环比下降1.0%,降幅与上月相同。其中 ,北京 、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0% 、0.8%和1.0%。二、三线城市二手房价环比分别下降0.7%和0.6%,降幅均扩大0.1个百分点 。
同比来看,9月份,一线城市新房价格同比下降0.7% ,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,上海上涨5.6%,北京、广州和深圳分别下降2.6% 、4.1%和1.8%。二、三线城市新房价格同比分别下降2.1%和3.4% ,降幅均收窄0.3个百分点。
二手房价同比来看,9月份,一线城市二手房价同比下降3.2% ,降幅比上月收窄0.3个百分点 。其中,北京、上海 、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二 、三线城市二手房价同比分别下降5.0%和5.7%,降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。
从房价上涨的城市来看 ,9月份,新房价格环比上涨的城市有5个,比上月减少4个 。其中 ,上海、杭州涨幅均为0.3%,并列第一;北京涨幅为0.2%,位列第二;长春、惠州涨幅均为0.2%,并列第三。同比来看 ,新房价格上涨城市有8个,比上月增加3个。其中,上海涨幅5.6% ,位居第一;杭州涨幅3.6%,位居第二;成都涨幅1.3%,位居第三 。
值得注意的是 ,北京新房价格环比由降转涨,二手房价同环比降幅均有收窄。数据显示,9月份 ,北京新房价格环比上涨0.2%,而在8月份,北京新房价格则是环比下降0.4%。从二手房价来看 ,9月份,北京环比下降0.9%,较8月1.2%的降幅有所收窄 。同比来看,9月份 ,北京新房价格同比下降2.6%,较8月3.5%的降幅有所收窄;二手房价同比下降2.7%,较8月3.1%的降幅有所收窄。
同比指标改善释放积极信号
对于当前的市场形势 ,上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,9月份房价指数显示,房价环比下跌的城市数量有所增加 ,但同比上涨的城市数量有所上涨。这既说明房地产市场还处于深度调整过程和“以价换量”的阶段,意味着止跌回稳的工作具有紧迫性,同时也说明大方向看 ,房地产市场向好的趋势不变,有部分城市已率先进入止跌回稳的新发展阶段 。
“三类城市同比指标在改善是积极信号。 ”严跃进说,这意味着短期看虽然市场在调整 ,但市场回稳的基础更加牢固。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,从跌幅上看,去年“9·26新政”前,二手房价5—9月份的平均环比跌幅为0.91% ,今年5—9月份二手房价月平均环比跌幅为0.58%,跌幅比上次新政前5个月明显要小,意味着房价环比跌幅在收窄。同时 ,房价同比跌幅收窄趋势更加明显,去年9月份跌幅为9.0%,今年9月份跌幅为5.2% 。从这个角度来讲 ,市场探底、触底的趋势比较明显。
对于9月房价同比指标改善的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,8月以来密集出台的政策组合拳是9月楼市同比改善的核心驱动力。他同时指出 ,尽管房价同比降幅收窄,但环比下跌态势未改 。9月一线城市二手房价格环比降幅与上月持平,二三线城市二手房价环比降幅进一步扩大 ,说明政策对价格的托底作用仍需时间显现。
从当前数据和市场趋势来看,张大伟认为,四季度楼市大概率延续“弱复苏 、强分化”态势,全年成交降幅有望控制在10%左右 ,但市场底部确立仍需多重因素共振。从同比看,随着去年四季度低基数效应显现,叠加政策效果持续释放 ,10—12月各线城市房价同比降幅有望进一步收窄,一线城市甚至可能实现由负转正 。
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